Кто не мечтает о квартире в Москве? Практически каждый житель России и стран СНГ, у кого есть хоть капля сознания, понимает, что в Москве жить лучше чем в другой части России, не смотря на то, что здесь плохая экология и ужасные пробки. Но даже если вы не собираетесь здесь жить, то очевидно, что купить в любом случае выгодно. Сдача в аренду принесет вам такой доход, что вы можете жить припеваючи, не работая. Сдача однокомнатной квартиры на сегодняшний день составляет порядка 30 тыс.
Некоторые считают, что самое выгодное приобретение жилья – это вложение на начальную стадию строительства. Сразу после постройки дома стоимость приобретенной квартиры может возрасти на 20 – 30%. Но учтите, что застройщик должен быть надежным и вам придется делать ремонт в квартире. Когда застройщик выбран, а денег на квартиру не хватает, то можно взять ипотеку. И пока квартира строится, можно закрыть долг. Лучше всего вносить первоначальный взнос, а потом в течении года-двух, погасить сумму полностью. Рассчитать точную сумму можно с помощью ипотечного калькулятора на странице https://msk.etagi.com/ipoteka/.
Те инвесторы, которые постоянно занимаются вложением капитала, с удовольствием продолжают свое дело, хотя особо больших прибылей уже нет, как было 7 лет назад и видимо в недалеком будущем не намечается.
А тем, кто просто желает улучшить свои жилищные условия без лишних потерь следует опросить опытных специалистов (риэлтеров) и внимательно ознакомиться с отечественным рынком по продаже жилья. Также будущим инвесторам следует приобрести знающего “проводника” для дальнейшей работы в этом качестве.
Наш рынок жилья начинает оживать в осеннее время и по некоторым наблюдениям, обвала цен в основном не предрекают. На сегодняшний день стоимость 1м2 в недорогом доме составляет примерно от 4850$ до 4900$. В домах с плохой панелью стоимость 1м2 весной была 3848$.
В зависимости от местонахождения объекта, изменились цены на некачественное жилье (плохая панель), чем с современными панелями в среднем до 11% к 2,5%.
Цены на квартиры в старом сталинском доме постепенно идут на снижение из-за привлекательных предложений в монолитно-панельных домах. По прошествии 15 лет такое падение цен должно усилиться.
Сегодня видна недостача жилой площади в эконом-классе. Это свободное жилье временно используется инвесторами, которые держат его для выгодной продажи. Если дальше будет происходить снижение цен, то инвесторы начнут продажу своей недвижимости, что может поспособствовать снижению цен на дешевое жилье, это касается тех квартир, которые в данное время не пользуются спросом. Под эконом-классом мы понимаем нормальные однушки, расположенные недалеко от метро. Даже не думаете покупать комнату в коммуналке и квартиру, расположенную очень далеко от метро. В ней и сами жить не сможете и сдать не получится.
Жилье среднего уровня и бизнес-класса, считается самой выгодным для капиталовложений, это жилье быстро меняется в цене, и владелец реализовывает свой капитал в наименьшие сроки и без всяких потерь.