Как избежать проблем при аренде недвижимости?

Недвижимость всегда считалась признаком богатства. Наиболее сильно в этой сфере преуспевают те, кто не боится рисковать. Конечно же, чтобы владеть недвижимостью, нужно иметь необходимый объем собственных денег или нужно иметь хорошую репутацию в банке, чтобы без проблем получать заемные деньги и заставлять их приносить прибыль за счет купленной недвижимости.

Один из лучших видов инвестиций — это инвестирование в недвижимость. Так многие и поступают, вкладывая свои капиталы в квадратные метры. Выхлоп от таких вложений превышает даже доход от самых лучших биржевых операций на фондовом рынке.

Но как и любой бизнес, аренда недвижимости также имеет свои риски. Они в значительной степени зависят от того, кто сдает в аренду. Как защититься от разного рода проблем, если вы хотите арендовать недвижимость?

Независимо от того, что вы хотите арендовать, будь то аренда в торговых центрах или аренда складов или офисов, нужно получить максимальную информацию о владельце недвижимости, информация обычно указывается на авторитетных ресурсах. Сначала нужно определиться с квартирой, к примеру Вы хотите снять 2х комнатную квартиру, выбираем вариант, желательно проверенные объявления администрацией ресурса. Внимательно изучите текст договора аренды, предоставьте его юристам, чтобы они его проверили и разъяснили все его пункты. В договоре должны быть прописаны все условия, обязательства, цены, дата начала и конца контракта.

Наиболее часто проблемы возникают, если владельцем недвижимости являются несколько лиц, например родственники.

Договор должен включать в себя сумму ежемесячных арендных выплат. Мебель и прочее имущество также должно быть отражено в договоре. Требуется провести полную инвентаризацию с указанием состояния каждого объекта. Договор должен точно описывать то состояние, в котором арендуется помещение.

Если стоимость аренды указана в иностранной валюте, то стоит обратить на это внимание, ведь с такими колебаниями, которые происходят сейчас на рынке, это может быть не выгодно. В некоторых случаях можно прописать условия, при которых оплата происходит в валюте только в том случае, если её курс не превышает определенного уровня.

Другой немаловажный момент при аренде — это гарантийный взнос. Его размер может составлять два месяца аренды и более.

Не стоит враждебно относиться к арендодателям. Иногда к ним относятся как к тем, кто ничего не делает и лишь получает деньги. На самом деле это не так. Арендодатель несет риски. Давайте их перечислим.

  •  Невыплаты. Это наиболее распространенная проблема, когда клиенты не платят вовремя.
  •  Сроки. Если владелец недвижимости захочет расторгнуть договор до наступления положенного срока, то он должен будет выплатить солидный штраф.
  •  Владелец несет ответственность за выплату всех налогов.

Если у вас есть недвижимость и вы хотите сдавать её в аренду, чтобы иметь дополнительный доход, то не торопитесь и проанализируйте все факты.

Что нужно знать, если вы хотите сдать недвижимость в аренду?

  • Получите гарантию. Попросите внести гарантийный залог минимум за два месяца. Если речь идет о коммерческих площадях, то минимум шесть месяцев.
  • Проверьте своего будущего арендатора. Нет ли у него долгов и т.д.
  • Зафиксируйте всё на бумаге. Составьте подробный договор, опишите все условия, сроки и обстоятельства.
  • Остерегайтесь нарушений. Если арендатор собирается использовать помещение для бизнеса, то убедитесь, что у него есть все разрешения и лицензии. Иначе и вы можете пострадать от действий арендатора.
  • Фиксируйте все платежи. Для этого имейте счет в банке, куда арендатор будет перечислять оплату. Таким образом у все платежи у вас будут иметь документальное подтверждение.

Добавить комментарий