Жилищный вопрос очень актуальная тема для многих семей. Расширение пространства или приобретение своего первого жилища – дело редкое и очень хлопотное. Поэтому перед тем, как заключать какие-либо сделки с недвижимостью, необходимо просчитать различные варианты развития событий. С какими проблемами можно столкнуться при покупке квартиры или коттеджа в Подмосковье, или обмене квартиры, попробуем разобраться в этой статье. Помните, что покупка вторичного жилья имеет меньше рисков, чем ещё не построенная жилплощадь. В Москве можно подобрать не плохие варианты как эконом класса так и люксовые варианты. Вторичное жильё вот, например то, что подобрано, может удовлетворить любого покупателя. Достаточно свежие дома, которые послужат не одному поколению, ждут новых хозяев.

Рассмотрим вариант, когда покупатель пытается за счет кредита увеличить свою жилплощадь. Как правило, такие сделки происходят с целью увеличения количества комнат. Например, продается однокомнатная квартира, а за счет полученных в кредит средств покупается двухкомнатная. Такая сделка называется альтернативной, и является довольно-таки сложной операцией для большинства покупателей, не имеющих опыта в данной сфере.

Для того, чтобы провести сделку, для начала нужно определиться с кредитом. Выбрать банк, размер кредита, условия его предоставления – всегда непростая задача. Особенно если у Вас внезапно обнаруживаются проблемы в кредитной истории с другими банками, часть Вашего дохода невозможно подтвердить или нет постоянной регистрации по месту проживания. Члены семьи на Вашем иждивении также станут негативным фактором для банка. Может так получиться, что на поиск подходящего банка будет потрачено немало сил, а за это время желаемое для покупки жилье может вырасти в цене. Таким образом, после предоставления кредита иногда обнаруживается, что средств для покупки недостаточно.

Чтобы избежать подобных проблем, прежде чем выбирать приобретаемую загородную недвижимость лучше все-таки определиться с банком и кредитной программой. Оцените свои силы, если поиск затягивается или проходит слишком тяжело, возможно стоит обратиться к услугам специалиста? Ипотечный брокер поможет подобрать вариант кредитования исходя из Ваших условий.

Если первый шаг Вами успешно пройден, и хотя бы один банк с подходящей ипотечной программой уже найден, значит пришло время для подбора жилья. Имейте ввиду, брокер вовсе не обязан быть риэлтором. Он может совсем не знать о проблемной недвижимости, и если выбранный банк начнет отвергать предложенное Вами жилье, вины брокера в этом не будет. Идеальный вариант – воспользоваться услугами еще одного специалиста. Как только брокер найдет варианты кредитования, необходимо как можно быстрее добиться одобрения банком покупаемой недвижимости. Решить эту задачу поможет риэлтор, работающий в паре с брокером.

После заключения всех необходимых договоров с банком, неизбежным этапом станет государственная регистрация ипотеки и сделки купли-продажи жилища. Очень часто при этом по разным причинам данная регистрация начинает задерживаться. Причины могут быть разными: оператор при вводе данных допустил опечатку, необходимо сдать еще какие-нибудь документы или копии и прочее. Будьте внимательны, если процедура регистрации затянется, банк может расторгнуть с Вами сделку. Поэтому в подобной ситуации не будет лишним получить справку о том, что регистрация осуществляется. Банки такие справки обычно принимают, и к договорам заключаются дополнительные соглашения. Лучший вариант — приобретать дом или квартиру у застройщика, например непосредственно готовые дома в коттеджном поселке.

Напоследок хочется добавить, что выплачивать кредит в конечном итоге придется Вам, и жить в помещении тоже. Даже если подбор кредитования и выбор жилища Вы доверяете специалистам в этой области, не будет лишним внимательно ознакомиться с условиями предоставления кредита и заключения сделки купли-продажи.