То и дело в различных средствах массовой информации появляются «ужастики» про «черных» риелторов, еще и знакомые подливают масла в огонь, делясь пугающими историями из собственного опыта. В итоге покупка или продажа квартиры представляется делом крайне опасным, и доверять свои деньги посторонним как-то совсем не хочется. Как выбрать агентство недвижимости? Существуют ли честные агентства недвижимости? И как их распознать в море существующих предложений?
Рынок риелторских услуг последнее время растет как на дрожжах. Практически каждый день появляются новые фирмы, готовые решить все ваши вопросы с недвижимостью. Все это несколько напоминает огромный базар, на котором один продавец всеми силами старается перекричать другого, а у покупателя разбегаются глаза, и начинает кружиться голова. В такой ситуации нужно быть крайне бдительным. Ведь, обращаясь к риелтору, вы доверяете ему распоряжение имуществом и рискуете своими деньгами.В Казахстане ситуация схожа. На странице https://almaty.etagi.com/realty/ показаны цены на квартиры, которые соответствуют действительности. Почти все продавцы уже изначально закладывают риелторский процент на сделку с квартирой. Лучше выбирать меж регионального агента, так как у него есть опыт региональных нюансов.
Прежде, чем остановить выбор на каком-либо из агентств недвижимости, необходимо выяснить несколько вопросов:
- есть ли у этой организации необходимые лицензионные документы.
- сколько лет она существует на рынке.
- по возможности связаться с кем-то из бывших клиентов
- некую гарантию надежности дает факт того, что фирма является участником профессиональной организации. (например, Всероссийская гильдия риелторов или её региональное отделение).
- выясните, есть ли у агентства какие-либо профессиональные награды.
- внимательно изучите договор до его подписания. по возможности, проконсультируйтесь с независимым юристом.
- крупные фирмы часто прибегают к страхованию ответственности. это дает гарантию того, что даже если агентство окажется банкротом, то ваши деньги вам вернет страховая компания.
- узнайте о гарантиях, которые предоставляет агентство.
- агентство недвижимости должно иметь собственную юридическую службу и службу безопасности для проверки подлинности документов.
- обратите внимание на комплекс услуг, которые предоставляет фирма. они не должны ограничиваться лишь сведением покупателя и продавца.
Разберемся, что входит в перечень услуг стандартного агентства недвижимости:
- поиск подходящего для клиента варианта жилья.
- показ квартир, выбранных потенциальным покупателем.
- проверка юридической «чистоты» квартиры.
- посредничество в проведение переговоров между покупателем и продавцом.
- сбор полного пакета документов для проведения сделки.
- собственно, проведение самой сделки
Не прельщайтесь объявлениями агентств, предлагающих свои услуги за небольшие деньги. Ведь альтруистов на свете немного, любой риелтор стремится получить, как можно большую выгоду. Обычно вознаграждение маклера составляет 2-3% от суммы сделки. Фирмы с низкими ценами в лучшем случае просто сведут вас с продавцом, а заниматься проверкой и оформлением документов вам уже придется самим. В худшем случае вы можете стать жертвой одной из множества схем мошенничества. Например, такой: остановив выбор на определенной квартире, покупателю предлагают подписать два договора: один с продавцом квартиры и внести аванс, а другой непосредственно с агентством. В последнем указываются приблизительные требования к желаемому варианту, хотя уже выбрана конкретная квартира, но это нигде не прописано. Через пару дней продавец вдруг отказывается от совершения сделки и честно отдает вам аванс. А агентство отказывается возвращать деньги – так как сделка сорвалась не по его вине.
Существует и опасность того, что, несмотря на все заверения риелтора, квартира окажется юридически «нечистой», а соответственно сделка – недействительной.
Тем более не стоит обращаться к частным риелторам, если только вам не посоветуют его очень хорошие знакомые. Такие маклеры обычно не обладают никакими документами, разрешающими проведение сделок с недвижимостью. Все вопросы обычно решаются «на словах», и заключенный договор не несет в себе практически никакой гарантии, даже если он составлен юридически грамотно.
Можно, конечно, попытаться и самостоятельно подыскать подходящий вариант, собрать всю необходимую информацию и документы и совершить сделку. Но в этом случае вы рискуете не меньше, особенно если не подкованы юридически в вопросах недвижимости. Да и времени потратите гораздо больше. Ведь на рынке все-таки существует большое количество честных агентств недвижимости, в которых работают настоящие профессионалы, дорожащие своей репутацией. Главное – будьте бдительны!