Клиенты рынка недвижимости часто сталкиваются с возможностью заключения «эксклюзивного договора». Следует отметить, что перерыв весь Интернет и законодательную базу, найти такого определения не получится, а связано это с тем, что по закону, строительная компания и клиент могут заключить договор. Смысл заключения такого вида договора в том, что клиент обязуется при покупке или продаже недвижимости работать только с одним агентством недвижимости, а то в свою очередь обязуется выполнить все те условия, которые оговорены в договоре, в течение того времени, пока данный договор имеет силу. Иногда эксклюзивный договор используют при аренде коттеджей посуточно, но довольно редко, чаще они заключаются, если Вы хотите купить жилье. Конечно, к такому виду договора можно прибегать добровольно и он имеет массу своих плюсов, которых значительно больше, чем минусов.

Один из самых весомых плюсов, такого договора в том, что после заключения его вам не нужно тратить свое личное время на поиски покупателя или искать подходящий объект, который вы хотите купить, вам не нужно будет стоить в очередях и собирать кучу документов и бумажек, вы можете просто заключить договор и ждать, пока все свои обязательства выполнить то агентство, которое взяло на себя такие обязанности.

Естественно, что вам не придется показывать свою квартиру потенциальным покупателям, так как этим займется агентство, искать новую квартиру вам также не придется, так как вам будут предоставлены все возможные варианты на ваш выбор. К тому же продать или купить недвижимость через агентство получится значительно быстрее, так как каждая компания обладает своей базой данных. И гарантированно вы будете уверены в юридической чистоте не только документов, но и самой недвижимости которую вы приобретете, так как все документы и договора будут пропущены через юристов компании.

Если же говорить о минусах, то их не так много. Например, вы не имеете право, пока действует эксклюзивный договор искать покупателя на вашу недвижимость или искать подходящий для вас объект, в том случае, если вы нарушите договор, то вы будете вынуждены выплатить неустойку компании, сумма которой должна быть оговорена в договоре. Также вы должны будите компенсировать расходы, если вы решите заранее разорвать договор. Помните об этом при покупке, продаже или аренде жилья.

В договоре обязательно должно быть указано, какие именно услуги вам предоставляет данное агентство, должна быть указана цена объекта и вознаграждение агентству, а также должен быть расписан круг лиц, которые будут заниматься оформлением договора, сбором документов и регистрацией прав на собственность