Бытует мнение, что ремонтом жилища должен заниматься мужчина. Множество отдельных личностей и семей буквально убедились в этом не собственном опыте. Чтобы облегчить себе задачу, уменьшить количество потраченных усилий, нервных клеток и финансов, гарантировать хороший результат — нужно критически оценивать как собственные возможности, так и порядок производства работ. Для усредненной картины будем брать возможности, которые присутствую в среднестатистическом городе.
1. Немного общих правил
Перед началом ремонта следует четко определиться, что именно хочется получить в конце процесса и оценить собственные финансовые ресурсы. Очевидно, что имеет смысл просчитать несколько вариантов и выбрать золотую середину между будущим великолепием квартиры и глубиной кошелька. Именно это правило позволит избежать ситуации, когда ремонт начинается, но никак не может закончиться. Причина — именно в неверной оценке финансовых трат.
Еще одна трезвая мысль, которая всегда должна стоять за любым процессом расчета стоимости — ничего и никогда не получается точно так, как запланировано. Сумма и время зачастую отличаются от желаемых в большие стороны. Чтобы минимизировать возможность ошибки и избежать множества неприятностей, стоит тщательно изучить рынок доступных в регионе строительных материалов, ознакомиться с предложениями оптовых компаний. Хорошим шагом будет найм специалиста, представителя опытной бригады ремонтников, который даст множество советов и составит конкретную смету, основываясь на текущей ценовой политике.
2. Ориентировочные цифры
Всегда стоит помнить, что строительные и ремонтные бригады постоянно и сознательно занижают цены на свои услуги. Выглядит это следующим образом:
- называется цена основной работы;
- если хозяин потенциально готов пойти на озвученные траты, в смету начинают добавляться работы по подготовке, обдирка старых штукатурок, обоев и так далее;
- когда владелец и здесь не пасует, начинают всплывать расходы на вывоз мусора, закупку дополнительных материалов, которые улучшат результат и так далее.
Поэтому, если хочется самостоятельно оценивать объем финансовых трат «навскидку», стоит обзвонить ряд ремонтных компаний (которые сразу называют среднюю сумму за квадратный метр), выслушать цифры, вывести усредненную и умножить ее на три. Либо — нанимать действительно ответственную бригаду, которая не делает секрета из своей работы и предоставляется смету для ремонта «под ключ», когда хозяин дает деньги и исчезает до момента приемки готового объекта. К сожалению, порядка 90% строительных «группировок» частников занижают ценник, требуя в ходе производства работ докупки песка, штукатурки, пары банок грунтовки и так далее.
3. Жесткое планирование
Работа с ответственной бригадой и тщательный контроль процесса замеров и оценки — ключ к успеху. Если приехал представитель, который просто осмотрел квартиру, посчитал калькуляцию по площади и роду работ и назвал цифру — можно быть уверенным, что процесс не будет закончен в срок и потребует дополнительного вложения средств выше означенной суммы. Начинается: здесь сильно неровная стена и выбранная штукатурка не подходит или должна быть армирована, здесь очень сыро и нужно принимать дополнительные меры и так далее.
Выхода из ситуации два. Либо заставлять оценщика совать нос во все щели и углы, высказывая свои мнения о состоянии конкретной области квартиры (здесь отваливается плитка, здесь сыреет стена). Либо нанимать компанию, замерщик которой излазит все вдоль и поперек, пообещав составить калькуляцию на следующий день.
Еще один фактор, с которым придется бороться — желание подрядчиков обеспечить себе заработок. Фразы «Не будут смотреться старые окна, может, поставим новые? Зачем оставлять эти трубы, можно переделать и протянуть новые магистрали? Почему сразу не сделать отделку ванной? Ее, кстати, тоже лучше заменить» — должны отсекаться сразу. На этапе первичного собственного планирования формируется четкий список необходимых работ. Которым нужно следовать, как бы это странно или нелогично это не казалось исполнителям работ.
4. Четкая финансовая политика
Не секрет, что множество бригад нарушают взятые на себя обязательства. У хозяев квартир, которые связались с подрядчиками, постоянно требующих добавить материалов, денег, не соблюдают сроки — деньги утекают как вода.
Хорошее решение — оформлять договора подряда в официальном порядке, оговаривать условия прекращения сотрудничества и неустойки, в этом случае права владельца квартиры будут защищены. При этом должна быть приложена четкая смета и график выполнения определенных работ.
Постановка задачи должна быть максимально прозрачна — здесь конкретный набор операций, за четко очерченную сумму, в жестко определенный график. За временем исполнения каждого этапа необходимо следить, в случае неисполнения — должен быть ответственный прораб или бригадир, которому можно предъявлять претензии.
Фактически, описанная выше картина достижима. Для этого придется достаточно долго изучать рынок услуг, отзывы, не гнаться за самой низкой ценой. Если же не последовать данному совету — вполне может сложиться ситуация, когда работники откровенно саботируют, не выполняют взятые на себя обязательства, требуют докупить строительные материалы или же другими способами увеличивают расходы владельцев квартиры.
В таком случае хозяин жилья может готовиться к тому, что сумма, потраченная на ремонт в квартире, возрастет в разы. Это может составить большую проблему, если, к примеру, для приведения жилья в порядок был взят кредит в банке.
5. Жилье на время работ
Находиться в квартире, где идет ремонт — удовольствие крайне сомнительное. Не считая постоянного шума от работающего инструмента, присутствуют проблемы с базовыми потребностями (ванная, приготовление пищи, отправление естественных потребностей), а также невозможность заниматься никакими делами.
Про пыль можно даже не вспоминать. Как ни завешивай жилую зону, как не ограждай проникновение побелки и другой грязи по полам — все равно, жить придется буквально на стройплощадке.
Поэтому на время масштабного ремонта рационально — подыскать жилье вне собственной квартиры. Родственники или друзья станут лучшим выходом. Однако если такого варианта нет — стоит подыскать съемное жилье и внести стоимость такой аренды в общую калькуляцию расходов на ремонт.
6. Не увеличивать нагрузку на существующих рабочих
Если в ходе ремонта отыскались средства или принято решение сделать дополнительные работы, к примеру, заменить двери, окна, сантехнику — не нужно поручать работу уже занятым исполнителям. Стоит нанимать нового подрядчика или настаивать на участии дополнительной бригады. Главное правило — четкое соблюдение сроков выполнения уже озвученных работ и их стоимость должны соблюдаться.
Не следование такому простому правилу может кардинально отрицательно сказаться как на суммах затрат, так и на общем времени ремонта. Подрядчик, которому предлагается сделать работы вне заранее обозначенного объема, может потенциально защититься от претензий о несоблюдении сроков. Поэтому если нужно сделать операции, решение о производстве которых принято уже в ходе идущего ремонта, стоит нанимать отдельного подрядчика.
7. Несколько полезных советов
Хороший подрядчик самостоятельно закупает материал и несет ответственность за качество произведенных работ. Бригады, которые действуют в частном порядке, могут предоставлять выбор, предлагая хозяину квартиры купить ресурсы для ремонта. Экономить на качестве не стоит. Все, что входит в смету, должно быть именно такого класса или наименования, которое задал исполнитель работ. Только в этом случае можно будет предъявлять претензии.
Для того, чтобы экономить, стоит хорошо изучить спектр предложений и покупать стройматериалы на оптовых базах. В этом случае их стоимость будет ниже, а если делать закупки в крупных объемах, продавец предлагает и бесплатную доставку. Еще одна статья экономии — напольные покрытия. Рассматривая простейший линолеум, можно разделить квартиру на классы с разной проходимостью людей, количеством потенциальных повреждений. К примеру, в прихожей и на кухне потребуется прочный сорт, в спальных комнатах можно использовать менее износостойкий класс.
Аналогично обстоят дела и с ламинатом, пробковыми полами и другими типами покрытий. Также, отличные результаты экономии достигаются, если подрядчик не только называет нужные типы стройматериалов, но и дает несколько вариантов для красок, грунтовок и готовых сухих смесей.
Заключение
Важность четкого планирования и следования временной стратегии также помогает избежать проблем с соседями. Постоянное сверление раздражает и выводит из себя. Но если подрядчик назвал четкую дату, когда, к примеру, планируется штробить стены под проводку — с соседями легче будет найти контакт. Также, при заключении договора с исполнителями следует четко обозначать график дневной работы. К примеру, недопустимо, чтобы персонал приходил «когда ему понравится» и работал до поздней ночи. Исполнители должны уважать покой окружающих и работать в четко оговоренные сроки. Если соблюдать все приведенные в статье ключевые особенности планирования и организации ремонта, его можно провести быстро и с четким, заранее просчитанным бюджетом. Во всяком случае, параметр «почти» не будет означать рост затрат времени и денег в разы.
Подробнее: Ремонт СТ