Содержание статьи:

1 Договор ипотеки и закладная2 Инструкция по заполнению типовых форм закладных3 Образец закладной по ипотеке (скачать)4 Два вида договора ипотеки для закладной5 Договор ипотеки — закладная: требования для написания6 Договор ипотеки и закладная: изучение и утеря7 Видео: Что такое закладная и как ее правильно заполнить

В некоторых случаях получения кредита, на ряду с остальными документами, клиент Сбербанка подписывает такую деловую бумагу, как закладная по ипотеке. Данный официальный документ является ценной бумагой, составленной  на основании изъявления намерения заемщика обеспечить кредит движимым или недвижимым имуществом. В документе прописаны все основные условия и требования договора, по взятию кредита. Клиентам банка следует помнить о том, что закладная на квартиру пробудет в учреждении до того момента, пока кредит не будет выплачен полностью. Но переживать на этот счет не стоит, ведь при честных ежемесячных выплатах, соответствующих графику, залог остается юридически неприкосновенным.

Образец закладной по ипотеке

Договор ипотеки и закладная

Ипотечный кредит подразумевает получение процентов в качестве оплаты за предоставление денег в пользование клиенту. Зачастую, данная разновидность займа предоставляется на достаточно длительный срок. В случае возникновения потребности в немедленном возврате ссуды, банк имеет право передать право собственности на данный документ стороннему финансовому учреждению, о чем в обязательном порядке обязуется сообщить об этом клиенту. Образец закладной по ипотеке можно увидеть на официальном сайте Сбербанка.

Инструкция по заполнению типовых форм закладных

Составлена по всем правилам и законам Гражданского Кодекса РФ.

Скачать файл

Инструкция по заполнениютиповых форм закладной.doc

Образец закладной по ипотеке (скачать)

Скачать файл

Закладная по ипотеке.doc

Главной особенностью закладной как юридического документа, является то, что заемщику не обязательно иметь дополнительные документы, связывающие его с владельцем закладной.  К сожалению, даже при нежелании оформлять данный документ, его наличие является обязательным для получения кредита в некоторых случаях, предусмотренных законом. Закладная по ипотеке Сбербанка заполняется исключительно в рамках, действующих установленных канонов.

Оформление закладной по ипотеке на квартиру — иной раз просто необходимость

В качестве залога могут выступать:

Участок земли, даже без присутствующей на нем застройки;
Строения, в которых никто не живет (гараж, дачный домик);
Квартира или любой жилой дом. В случае с частным домом в залог автоматически попадает и земля, на которой он стоит;
Строения, принадлежащие предприятиям;
В международной юридической практике зачастую в качестве объекта закладной выступают самолеты, лайнеры и другие крупные объекты.

Если закладная оформлена на съёмную квартиру по ипотеке,  объектом договора становится право долгосрочной аренды.

Закладная по ипотеке  в Сбербанке — наиболее популярный вид договора

Два вида договора ипотеки для закладной

Существует два вида ипотеки: ипотека по закону и ипотека по договору. В банке заключается именно ипотека по закону. То есть эта ипотека как юридический прецедент возникает не из-за договоренности сторон сделки, а вследствие наступления определенных фактов, предусмотренных законом.

Второй вид – ипотека по договоренности. Основанием для этого вида кредитного договора являются договорённости, достигнутые сторонами при заключении сделки залога на недвижимое имущество. Главной особенностью ипотеки в силу заключения договора является то, что одним из наиболее важных условий является обязательная передача под залог имущества, которое является собственностью заемщика. Данный вид ипотеки не так распространён как первый, но тоже имеет право быть на ипотечном рынке.

Договор ипотеки

Договор ипотеки — закладная: требования для написания

Закладная по ипотеке имеет четкий образец, Сбербанк имеет определенные требования к написанию этого документа. Основные условия к составлению данного документа:

Наименование «закладная» необходимо размещать исключительно в заголовке, располагающемся в верхней части первой страницы;
Если документ составляется для юрлица, необходимо указать все его реквизиты, а для физлица достаточно указания его полного имени и адреса регистрации;
Залогодержатель должен быть зафикисирован в полном формате имени;
Выписываются основные пункты, указанные в ипотечном договоре, такие как: временные рамки погашения ссуды, условия, на которых происходит выдача, а так же предмет кредита;
Категорически запрещено вносить в документ любые изменения после его официальной регистрации. В случае нарушения этого правила, документ, подтверждающий право перехода имущественных прав аннулируется;
При составлении закладной  в обязательном порядке должен быть зафиксирован способ, которым предпочтительнее всего планируется осуществлять погашение ипотеки;
Бумага должна быть составлена максимально точно, во избежание проблем в будущем, так как при ошибке написания суммы, сложно будет доказать обратное;
При регистрации документу присваиваются специальные регистрационные реквизиты.

Закладная на квартиру по ипотеке

В Сбербанке, при оформлении закладной  по ипотеке, зачастую клиент соглашается составлять залоговую бумагу непосредственно при оформлении сделки. Но некоторые, достаточно занятые клиенты,  изъявляют желание писать закладную дома, для экономии времени.

Договор ипотеки и закладная: изучение и утеря

Изучение документов, перед подписанием, является основой успеха и процветания любой сделки. Хотя, даже прочтя закладную, нужно еще и уметь понимать ее. Профессионалы советует обратиться к компетентному в этом вопросе специалисту, который сможет грамотно понять и объяснить все тонкости закладной на квартиру.

Видео: Что такое закладная и как ее правильно заполнить

Источник: cryptopilot.ru