Как не стать жертвой мошенников и обеспечить чистоту сделки? Рассказывает эксперт по недвижимости и займам.
Мошенничество при покупке квартиры — явление, с которым может столкнуться каждый. Как не стать жертвой мошенников и обеспечить чистоту сделки? Проявляйте разумную осторожность. Используйте квалифицированных юристов для проверки правовых аспектов сделки. Не будьте излишне наивны и доверчивы. Но, главное, будьте готовы к тому, что вас могут обмануть. Ведь даже сегодня на сотню легальных сделок с недвижимостью приходится одна-две мошеннических. Не говоря уже о «наследии 90-х», когда о юридической чистоте продажи квартир речь порой просто не шла.
Рассмотрим наиболее распространённые схемы мошенничества более подробно.
1) Подделка документов
Подлог документов на квартиру — один из наиболее часто встречающихся вариантов мошенничества. В этом случае «сделка» проводится без ведома и участия владельца, в максимально короткие сроки (во время командировки или отъезда настоящего собственника). Итогом подобных действий станет потеря средств, уплаченных в рамках сделки, и отсутствие каких-либо перспектив их возврата. Поиск мошенников может затянуться на годы, а предъявить претензии к собственнику жилья вы попросту не сможете из-за отсутствия правовых оснований.
2) Аннулирование сделки
Очень часто в рамках договоров купли-продажи недвижимости фигурируют заниженные суммы сделки. К чему может привести попытка ухода от налогообложения? К потере средств. Ведь, получив деньги, прежний владелец может по суду аннулировать сделку. А в рамках возмещения средств к покупателю вернётся только сумма, указанная в договоре.
3) «Замечательный сосед»
Купили квартиру, а прежний собственник отказывается выезжать с занимаемой жилплощади? Обратились в суд и добились расторжения сделки? Не радуйтесь раньше времени. Возмещать полученную сумму он может годами и даже десятилетиями, мотивируя это отсутствием финансовых возможностей. А вы останетесь и без денег, и без квартиры.
4) Срочная продажа
Столкнулись с предложением срочной продажи недвижимости? Уточните причины подобной спешки. Под видом срочной сделки мошенники могут продать одну и ту же квартиру сразу нескольким покупателям. Делить приобретённое таким образом имущество вам придётся долго и через суд. А на поиски мошенника могут уйти годы.
5) Правовые аспекты
В рамках мошеннических схем продавцы идут и на такие виды обмана, которые сложно отнести к категории умышленных. Например, замалчивают факт наличия временно выписанных собственников/лиц, имеющих право на проживание в квартире. Не упоминают об арестном или спорном статусе имущества (долги, наследственные споры). Скрывают факт собственной недееспособности (душевная болезнь, алкоголизм, наркомания). «Забывают» о наличии прав собственности на жилплощадь у бывших супругов и несовершеннолетних детей.
Все эти моменты могут стать неприятным сюрпризом уже после заключения сделки и вряд ли принесут в вашу жизнь радость. Хотите избежать проблем? Проверяйте всю информацию по квартире и её владельцам со всей тщательностью, на которую способны. А ещё лучше — доверьте это дело профессионалам. Агентство недвижимости Добрыня защитит вас вот лишних хлопот, проверив чистоту любой сделки с недвижимостью.
Агентство недвижимости Добрыня.
Сайт: https://dobrynyaspb.ru